家づくり、どうする？

立冬を迎えましたが

寒暖差の多い11月ですね。

エムズホーム　代表の小谷です。

今日は、家の建てどきはいつなのか？に触れて

ブログを書こうと思います。

 

結婚してお子さんが生まれ、保育所などへあがると

手狭に感じ、自宅を持ちたいと多くの方が思われると思います。
そして、Instagram・YouTube・総合展示場・住宅のカタログ・ハウスメーカーなどへ

興味を持つようになってきます。
夢は広がっていくけれど、どうする？何から手を付けていけばいいの？となるはずです。
お金は？土地探しは？どこでどんな家を？…。

ほぼ皆さんが初めての経験ですので、当然わからなくて大丈夫です。

ここで、に家づくりをすすめていく順序の説明します。

1. まずは、どんな暮らしをしたいか
2. 家をハコと考えるか？資産と考えるか？
3. お金の解決順は、借りられる？返済できる？どんな家計になる？

ここまで考えたら、家づくり勉強会などへ参加してみても大丈夫です。

安易に家の見学を急ぐよりも、一定の知識を持ってからをお勧めします。

1．まずはイメージ。どんな暮らしをしたい？

とても大切なポイントです。
新しい家での暮らしをイメージできますか？

「夏涼しく・冬にあったかい部屋で快適を感じている」

「庭で友人とバーベキュー」

「子どもたちが明るい空間で楽しく遊んでいる」

「奥さんがキッチンで料理を作り、その向かい側でご主人がビールを飲んでいる」

「モデルハウスのような部屋で暮らしたいなー」

きっとイメージはわいてくると思います。考えるだけで楽しくワクワクしますよね。
このイメージが、家づくりでは肝心な要素です。何を優先するかが大事です。

まず、ご夫婦で話してみる事から始まります。

2．家をハコと考えるか？資産と考えるか？

家を建てるには、住宅ローンでの借り入れと返済を検討しています。
ということはローンを組むために、どれくらい費用がかかるのか計画し

実際に借りられるのか審査してもらう必要があります。

土地代と建物代だけではなく、ランニングコストを含めた形で

試算してみることをお勧めしています。

結局、家のローンは安めに設定して、住めればいいハコを希望の方と

光熱費をゼロと考えられるように、高性能でランニングコストを含めた資産と

考えるかによって、家に対しての価値観が違ってきます。

3．お金の解決順は借りられる？返済できる？どんな家計になる？

家づくりへの近道は、家づくり勉強会か資金計画をプロから聞くコトです。

「土地もどうやって決めていくん？…」

「毎月どのくらいならローン返済できるん？…」

「頭金はいくら準備すればいい？わからん…」

「建築費ってどのくらいが相場なん？…」

一つずつ不安や悩みを解決していくのですが、順番があります。

資金計画は「土地+建物＋諸費用+光熱費」で検討していくと

家計は安心です。

まず、間取りプラン！しましょう！とかはやめましょう。

夢は実現しにくいから夢なのです。

〈住宅ローンのマメ知識〉
住宅ローンの借入可能額は、年収からおおよそ算出できます

営業マンは年収の約８倍くらいはいけます！などいう方もおられるようですが

借りられたとしても・・・、返済はしきれないと思います。

住宅ローンは「いくら借りられるかではなく、いくらなら払えるか」を第一に考え

月々の光熱費を含めた出費額を抑えていくことが大切です。

＜エムズホームの資金計画の考え方

例）

・新築の賃貸アパート　一か月の家賃７万円+光熱費２万円＝9万円

一か月の家計の出費は計９万円で家主さん+電力会社等への支払い

冬はサッシは結露とカビに悩む

各部屋の温度差が多く、お子様のアレルギー体質・気管支炎喘息が心配

光熱費が上がるたびにビクビクし、けちエネ暮らし

寒い日は、寒くて目が覚めたり、朝起きるのがつらい。

 

＜エムズホームのお客様の暮らし方　

例)

・新築＋土地を含む

一か月のローン返済8.5万円～9万円+光熱費年間均して

0万円以下でプラスを目指す(太陽光発電)

一か月の出費は8.5万円～9万円

住宅ローンの返済+電力会社から太陽光の売電でプラスを目指す。

（実例）畠敷町６５坪程度の土地+平屋２８坪程度の３LDK

　　　　全館空調+家具+外構工事付

 

＜お客様の暮らしを実際にヒアリング

各部屋の温度差は少なく、冷え性などが改善されたと実感。

樹脂ﾄﾘﾌﾟﾙｶﾞﾗｽは本当に結露無し・カビ無しで外の音も静かで快適です。

電気代が上がったときも、心配せずに済みました。

子どもたちも風邪をひきにくくなったので、安心して働けるようになりました。

見えないストレスは、かなり減ったと感じます。

寒い日でも、ぐっすり寝れて、朝もスッキリ起きれて

子育ても、気持ちにゆとりが持てるようになりました。

 

4．まとめ

家づくりは人生で一度しかない大きな決断です。
今回、イメージと資金計画が大事だということをお伝えしました。

初めてのことで不安だと思いますが、私たちも覚悟を持って一緒に家づくりをさせて頂いています

イメージされた暮らしを実現するために、家づくり勉強会へご参加ください。

※勉強会への参加は毎月開催していますが

お問合せから希望日時に合わせることも可能ですので

候補日をいくつかお伝えください。

ご参加お待ちしております。

エムズホーム

代表　小谷