家づくりまでの流れ～地鎮祭まで

本当の意味でお客様のため！を考え、寄り添っていきたい。

小谷です

家づくりの流れをご存じない方も意外に多くおられるようなので

今日は家づくりの流れをお伝えします

 

 

エムズホームの家づくりの流れ

 

まず、家づくり勉強会か

完成見学会でお会いします

 

大半それまでには

Instagramなどを通じて

ホームページなどをご覧いただいて

見学会やイベントへの参加をされるケースが多いです

 

①まずは、出会いですね

家づくりは相性とタイミングだと私はお話ししています

エムズホームの家づくりをご覧ください

 

②家づくり勉強会へ参加してもらい

これからの家づくりの法改正など大切なことをお伝えします

目先だけで判断される方が多いので

代表の小谷がわかりやすくお話しをしています

判断するためには知識と情報が必要ですので

お客様自身が知っておくことが重要です

 

③金融機関への仮審査

無料で審査をしてもらえるもので

実際に金融機関から借り入れが可能であるか？を調べます

返済計画・総予算を眺めてみることが重要です

 

 

④仮審査：金融機関を選択します

公務員さんや労働組合のある会社であれば

組合員としての優遇の受けられるケースもあります

家づくりでは、土地+家+諸費用の他保険費用など

土地+家以外にかかる費用が掛かりますので

この時点で資金計画が一番大切です。

ポイント＞この時点で、先に間取り作成などへ

 

取り掛からないようにしましょう　「夢は現実の後で見る」

借りれる？＿返せる？の不明な時点で間取りなどを見ると

夢ばかりを追ってしまいます

実は、借りられないケースもあります

クレジットカードでの支払いの引落を何度も落とせなかったなど

自分に覚えのないことでも×となるケースがありますので

資金計画をして仮審査を受けることは重要です

 

⑤仮審査通過後

通過すると金融機関から連絡が入ります

晴れて、住宅ローンが組めることが承認されます

 

ここから基本的に、家づくりを進めることができる事が確定します

（夢を先に見ないでください。お金の部分を先に解決して夢を見ましょう）

土地予算を決めて・建物価格を決め・諸費用が決まれば

 

資金計画は一旦、計画完了です。この範囲で納める努力が大事ですが

この時点では、すこし余裕を持っておいた方がいいです

住宅設備であるキッチン・お風呂などを実際に見に行って

どうしてもグレードを上げたり、欲しくなり

予算オーバーしてしまうことがあるからです

 

⑥設計契約

エムズホームと他社さんと違うのは

資金計画が決まってから、設計契約ののちに

間取りの打合せを進めていくことです

資金計画段階でおおよその家の大きさはお伝えしているのですが

間取りは土地によってご提案します

ここで、エムズホームでは

設計の契約になります

（設計費の合計は約６５万　税抜）です

 

設計契約では、最初に基本設計費の20万円（税別）が必要です

ここから建築士による間取り設計が始まりますので

頂いた基本設計費を使って実際に作業に入ります

⑦間取り・デザインが確定し、仕様が決定

土地・金額・間取り・仕様が確定し

当社と工事請負契約となります

ここで、設計費用の残り残金を

工事契約金として約45万（税別）頂き

実施設計（構造・各種計算・確認申請などの業務）

へ入っていきます

エムズホームとの契約までに必要な金額が約６５万円程度です

 

⑧金融機関へ契約書を持って

本審査へ行ってもらいます

本審査で×のケースがほぼ無いのですが

絶対に無いとも言えません

※ここで本審査通過できなかった場合は

契約は白紙となります。

 

⑨本審査通過

土地の購入になります。

ここではじめての金融機関とのやり取りがあります

土地代金を、金融機関からあなたの口座を経由して

土地の持ち主へ一括支払いされます。

入金確認後、土地の所有権は移転され、これで土地の名義は

あなた自身のものになり晴れて土地の持ち主になります

ここで金融機関からお金が動きます。

※住宅ローンの支払いは、まだここでは始まりませんが

家の完成までの期間まで、住宅ローンつなぎ融資となり

つなぎ金利が掛かります。

 

⑩地鎮祭

地鎮祭の日取りを当社と打合せをし

氏神さんや、お寺さんなどへ

こちらから連絡するか、お客様の方から

して頂く場合があるものの

決定します。この時点では

土地に対し、建物の配置が決まっています

地縄という、地面に実際にｐｐロープを張ります

天候が悪く、神社で行うケースもあります

 

お客様には、お供えものを用意していただきます

何が必要なのかは、事前にこちらがお知らせします

神主さんへは当日、式の終了後に

玉串料として約３万円平均で納めておられます

お供えとこの費用はお客様持ちです。

 

ここまでが出会いから

地鎮祭までの流れです

次回は、その先の説明をしてみたいと思います

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最近はYouTubeでの情報がありますが

各社で少しずつ違うこともありますので

気を付けてください

 

エムズホームの家づくりの流れには

大きな理由があります

マイホームの夢を見る前に、お金の解決

お金の解決を後回しにするとお互いに傷つくからです

 

返済できるかもわからない

借りられるかもわからない中で

平気で間取りの話をする方がいます

すると、お客様は夢を先に見ることになり

後で、このくらいかかる・・・。

仕方がない・・・。

返せる？？だったらこれも無しに出来ますか？

安くできますか？と

引き算が始まります。

これが夢でしょうか

夢のかなえ方としてとてもさみしいと思うのです

 

ご主人であれば

夢をかなえ、奥さんを笑顔にしたいではないですか

子どもたちを守りたいではないですか

私たちはそんな想いを持っています

だから、他社とは順番が違うのです

お金の解決・返済計画・限度額を決めるための

資金計画をする

土地の金額+建物+諸費用・これが総予算です

 

住宅ローンの返済期間は長いですから

返済期間の電気代まで含めて考えています

電気自動車の走る時代へ変わっていきますから

変動する電気代への投資も重要なものです

「家づくりは総額を決めてから

夢をかなえたい」

私はこのように思います。

こんな家づくりの想いを持った工務店に

興味があれば

ご相談や家づくり勉強会へのご参加ください

小谷

 

<エムズホームとは>
エムズホーム（マスダランドビル株式会社）

創業５８年目を迎える工務店

全国のハウスメーカーを含めた省エネ・断熱性を品評する

ハウスオブザイヤーインエナジーで６年連続優秀賞受賞

現在７年連続受賞を狙っています

三次市では初の快挙

 

広島県北部を中心に、家での暮らしのコトを考え、室内の心地よさを追求

断熱性・気密性を高めることで、健康面・快適性・省エネ性を確保し

「自分たちらしい豊かな暮らし方」を提供したい。

三次市で初となる断熱等級７　HEAT20　G3の性能を実現し

独自で空調設計を学び

2023.7月に全館空調×G2の平屋の家を発表

2023.12月　東酒屋町にて全館空調×コンパクトG3の平屋設計の家を公開中

 

庭・外観・内観・家具・照明に至るまでデザイン性にも

こだわり設計から施工まで一貫した注文住宅を提供する工務店です。

「愛着の持てる住まいづくり」の理念のもと、“想い”と“技術力”を結集させ

地元の家づくり事業を展開しています。

断熱性・省エネ性を全国で評価するハウスオブザイヤーインエナジーで

「優秀賞」６年連続の実績

「2023.12月～東酒屋町モデルハウス」と「1/27～向江田町モデルハウス」の

2つのモデルハウスを公開しています。